Уже давно не является секретом то, что в настоящее время купить квартиру в Москве, Подмосковье, Петербурге, и в любом другом крупном городе может неблизко не каждый. Да и остальные, у кого есть такая возможность, очень сильно задумываются и, между прочим, правильно поступают: рынок недвижимости эконом-класса находится в состоянии стагнации, а заявления риэлтерских агентств и банкиров ни у кого не вызывают доверия: все хорошо понимают, сомнительно кто-то будет рубить сук, на котором сами и сидят.
В последнее время кредитным учреждениям еще и не хватает доверчивости сограждан: при относительно высокой доходности инвестиций в недвижимость можно было бы подумать об ипотеке, но даже необразованный человек отчетливо понимает, что отданные кредитору проценты по кредиту ему вряд ли компенсирует рост цен. Риэлтеры и банки боятся понижения цен как огня: это сразу же приведет к продаже инвестиционных квартир, что в свою очередь вызовет еще большее снижение цен. Честно говоря, падение цен уже началось в начале года, это даже если учитывать нашу большую инфляцию.
Формально цены на недвижимость вроде как удерживают взятый ими уровень, однако на самом деле недвижимость довольно быстрыми темпами обесцениваются. Невыгодность покупки квартиры в собственность становится очевидной, простой человек начинает искать варианты съема квартиры. Риэлтеры и банкиры прекрасно это осознают, по этой причине ими поставлена задача: сумма аренды должна быть такой, чтобы приобретение квартиры при всей своей нелепости была выгоднее, чем аренда.
Уже всем известно, что сложно арендовать достаточно хорошую однушку в Москве за не более чем 35000 рублей. Средняя зарплата в столице - 24000. Обычно однокомнатная квартира снимается не не менее чем на двух человек. , 48000 доход в целом. Получается, что из них больше 40% уйдет на аренду жилья? Не многовато ли? Для квартиросъемщика - естественно, много, но главная задача агентств работающих на рынке недмижимости и банков - "задушить" рынок аренды, тем самым оживив за счет этого другой рынок - "ипотеки". Понятно, что стоимость арендованного будет еще больше.
Что же является причиной роста цен на рынке аренды?
1. Специальные условия посредников. "Комиссия", которая выплачивается посреднику в момент заселения берется в процентах от цены месячной аренды, обычно она составляет от 50% до 100%. И в результате чего получается, что риэлтеру сильно невыгодно сдавать очень дешевую жилплощадь. Вероятнее, он договорится с владельцем квартиры назначить цену намного выше, чем это заявлялось вначале, причем никто никогда не начнет защищать интересы квартиросъемщика.
2. Схема работы агентов с дешевыми жилплощадями.
Когда посредник вам звонит, он в большинстве случаев даже не представляет, какую жилплощадь он предлагает, к примеру, площадь квартиры не знает практически никто. Позднее он, агент как обычно поедет с вами на предварительный осмотр арендуемой квартиры, но не только с вами. Помимо вас там будет еще человек десять, которых будут по очереди водить в квартиру.
Кто первый согласен и скажет "хочу" - тот и "выиграл". Согласны? Неплохо еще, что пока после осмотра не предлагают аукцион. Однако, в любом случае вас реально лишают выбора.
3. Поведение квартиросъемщика. К сожалению, а для агентов к счастью, наш человек зачастую ленив. Ему не хочется делать подробное объявление, он не считает нужным торговаться, он просто хочет квартиру. За 15 000. Ну, ладно, за 16. Неплохо-хорошо, за 18. "Что, я не найду квартиру дешевле 20?". Ну, хорошо_61, за 20. Снято....
Что мы имеем в результате такого развития событий?
1. Нагнетается очень ненормальный ажиотаж. Это когда квартиросъемщик согласен снять квартиру, которая даже не осматривалась агентом и поэтому у него нет полной информации о квартире. Когда семь-десять клиентов едут смотреть квартиру вместе с посредником..
2. Растут цены. Агентам, естественно, выгодно сдавать дорогие жилплощади, а банкирам выгодно, когда невыгодно арендовать квартиру, а намного выгодней оформить ипотеку. Все довольны.
3. И что самое неочевидное и потому неприятное: вам через несколько месяцев или придется вновь заключать договор на не более выгодных условиях, или же заняться поиском подобной "дешевой" жилпощади: цены поднимуться настолько, что хозяин захочет оплатить вам все издержки и затем пересдать квартиру.

1 2 3 4 5